{"id":6153,"date":"2016-06-24T09:43:06","date_gmt":"2016-06-24T08:43:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pav-habitat.com\/?p=6153"},"modified":"2016-06-24T09:43:06","modified_gmt":"2016-06-24T08:43:06","slug":"la-scpi-passee-au-crible","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pav-habitat.com\/2016\/06\/24\/la-scpi-passee-au-crible\/","title":{"rendered":"La SCPI pass\u00e9e au crible"},"content":{"rendered":"

L’investissement dans l’immobilier professionnel se pr\u00e9sente toujours comme un excellent choix de placement pour fructifier un patrimoine. Cependant, une telle d\u00e9marche peut se r\u00e9v\u00e9ler particuli\u00e8rement complexe, en particulier pour les n\u00e9ophytes qui ne connaissent rien au monde de l’immobilier. Pour faciliter les investissements dans l’immobilier professionnel, il existe une solution adapt\u00e9e \u00e0 tous les acteurs. Il s’agit des SCPI, ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier.
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Fonctionnement des SCPI<\/h2>\n

\"\"Comme l’explique le site https:\/\/www.scpi-online.com<\/a>, la SCPI correspond \u00e0 une structure d’investissement de placement collectif. Elle s’occupe de collecter l’argent aupr\u00e8s des fondateurs pour constituer un capital d’investissement. Celui-ci est ensuite utilis\u00e9 pour trouver et acqu\u00e9rir des biens immobiliers. Ces derniers seront mis en location et g\u00e9r\u00e9s par la SCPI. Finalement, les loyers sont partag\u00e9s aux fondateurs ou associ\u00e9s selon la charte de fonctionnement de la SCPI. Il existe en effet deux types de SCPI :
\n– celles avec un capital fixe : elles distribuent les dividendes des actions immobili\u00e8res de mani\u00e8re \u00e9quitable entre les diff\u00e9rents associ\u00e9s.
\n– celles avec un capital variable : elles distribuent les b\u00e9n\u00e9fices en fonction des parts de chaque associ\u00e9. Contrairement aux parts dans une SCPI \u00e0 capital fixe, celles-ci peuvent \u00eatre augment\u00e9es dans la limite de certaines sommes. Les associ\u00e9s peuvent racheter des parts ou en cr\u00e9er de nouvelles.<\/p>\n

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SCPI et fiscalit\u00e9<\/h2>\n

\"\"Les associ\u00e9s d’une SCPI doivent s’acquitter de diff\u00e9rentes taxes comme les frais d’acquisition. Celles-ci s’\u00e9l\u00e8vent entre 7 % et 11 % de la valeur des parts de la SCPI. Les frais de gestion, de leurs c\u00f4t\u00e9s, s’\u00e9l\u00e8vent entre 8 % et 10 % des loyers per\u00e7us chaque ann\u00e9e. Si ces taxes servent \u00e0 faire fonctionner la SCPI, il en existe d’autres qui sont directement vers\u00e9es \u00e0 l’\u00c9tat. Parmi elles se trouvent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Ils s’appliquent \u00e0 l’ensemble des revenus de la SCPI. \u00c0 noter que gr\u00e2ce au dispositif Pinel, il est possible pour les associ\u00e9s d’une SCPI de profiter d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Pour cela, ils doivent d’abord \u00eatre r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais. Ils doivent ensuite s’engager \u00e0 mettre en location leur patrimoine immobilier acquis \u00e0 travers la SCPI. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t varie en fonction de la dur\u00e9e d’engagement de location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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